[摘要] 一个月内两次降息的利好消息影响下，“红五紫六”商品住宅成交火爆趋势顺延至七月，楼市淡季不淡。
一个月内两次降息利好消息影响下，“红五紫六”商品住宅成交火爆趋势顺延至七月，楼市淡季不淡。
据数据监控中心，上周一至周日，成交商品住宅共758套，创下2012年周成交新高。
土地市场则依然萎靡，继7月5日鄞州一地块低价成交后。7月9日，慈溪一住宅用地流拍。
业内人士认为，开发商以价换量及央行连续两次降息，吸引刚需购房者陆续出手，但商品房库存量大、宏观调控力度不减，开发商看待后市依旧谨慎。
商品住宅市场：
7月首周成交量创新高
七八月是房地产市场传统淡季，但今年步入7月以来，宁波商品住宅市场持续发力，不减六月威猛势头。
有媒体报道，7月5日晚6点半开盘的中基理想城，首推283套房源，仅两个，就售出250套左右，消失多年的“夜光盘”重现宁波楼市。
记者从各大热销楼盘售楼处了解到，刚刚过去周末，各楼盘的客户来访量及成交情况与6月中下旬并无太大差别。
数据监控中心数字显示，上周一至周日，即7月2日—7月8日，宁波成交商品住宅共758套，创下2012年周成交量新高。
这758套房源，以鄞州及镇海区刚需楼盘为主。镇海楼盘银亿海悦花苑因6月下旬启动团购活动，以126套成交量、7564元/平方米的成交均价位居。
土地市场：
一地块流拍，一地块低价成交
与商品住宅火热的成交情况截然相反，宁波土地市场依旧处于冰冻期。
7月5日，鄞州投资创业中心II-3-C地块挂牌10天后，只等来万科一家竞买者，相当于首次挂牌价七折的低价成交（详见本报７月６日报道）。
房地产业内还在感叹宁波土地市场冷清，7月9日，慈溪传来住宅用地慈土储（天元）1102#地块流拍消息。
该地块位于慈溪天元镇，占地约1.85万平米，容积率在1.3-1.5，楼面起始价为1606元/平方米。
数据监控中心数字显示，2012年上半年，宁波大市区土地共成交106宗，成交金额约88亿元，同比下跌47.28%。
宁波土地市场近一年来，流拍、终止挂牌频现；打折、底价成交成为常态，近几个月商品房成交屡创新高，但土地市场低迷形势依旧没有改善。
业内人士：
说明开发商依旧谨慎看后市
为何宁波商品住宅销售势头一片火热，土地市场却持续冷清？
业内人士认为，近几个月，商品住宅销售持续放量主要原因是开发商以价换量，而近一个月央行两次降息的利好消息，也起到了催化效果，不少刚需购房者纷纷入市。
7月7日，温家宝总理强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
“调控政策不变，市场很难预估，目前各地楼市‘回暖’之声有可能导致下半年调控再次收紧，”镇海区某楼盘项目负责人表示：“目前宁波商品房库存量较大，考虑供求关系，开发商看待后市谨慎，所以对拿地大多持观望态度。”
也有业内人士认为，近两次降息，或许会对土地市场“放量”起到刺激作用，会有资金或明或暗流向房地产行业，大型开发企业会主动加快开工节奏，积极拿地，或许下半年的土地市场会有所好转。
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