[摘要] 1月18日，杭州市政府下发了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（下称《意见》），明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售，并且在宣传中暗示含有居住功能的现象也被叫停。《意见》将于公布之日起30天后正式实施。
商业项目出路在何方？
类住宅或将被堵死
酒店式公寓等之所以被称作“类住宅”，原因在于其是“商业的身子、住宅的脸”。除了土地的使用年限、落户、按揭政策等有所区别外，为了迎合市场，在户型设计、外立面、配套等诸多方面，如今的商业项目越来越朝住宅靠近。
“酒店式公寓本来就是一个不合理的产品，它是迎合投资客的一种杂合产品。”曹旭东称，“这次的新规只不过把它打回了原形，重新回归了其办公的功能而已。”
但是，失去了住宅用途的商业项目的市场需求又有多少呢？从销售的角度讲，未来的非住宅项目单纯地建造成“火柴盒”般的办公场所后，会得到市场的承认吗？
有网友称，开发商经历了一次次的调控，每次都是“上有政策，下有对策”，总是能想出来对付新规的招数。
但是，曹旭东认为本次的新规特别详细，已经考虑到开发商应对的方方面面，是一张严严实实的大网。“非住宅项目以后的出路在哪儿，关键要看政府会不会严格执行了。如果执行不打折扣，对于商业性用地来说将会是难以估摸的灾难。”
对此，章惠芳认为这次的政策如果严格执行，几乎会将酒店式公寓等类住宅产品堵死，未来的市场中将没有新的酒店式公寓出现，商业用地上出现的只有酒店、写字楼等。
土地市场有何影响？
商业用地前途未卜
2011年，杭州住宅用地不景气，而商业用地不减反增。刚进入2012年，商业用地即表现出惊人的苗头。1—2月份，杭州主城区的商业用地推地量，已经创下了历年之最。
杭州市国土资源局网站挂牌文件显示，截至2月9日，杭州市主城区1-2月份已经和将要出让的商业用地，多达12宗，总面积319亩，可建建筑面积高达74万平方米。这一体量，逼近2011年上半年成交商业用地总和(10宗，可建面积76万平方米)。
其中，有4宗商业用地已于1月4日出让；另外8宗，分别将于2月7日和2月8日出让。
政府一方面狂推商业性用地，另一方面却又堵死了商业用地的最有利发展模式。值得猜想的是，2月7日和2月8日的土地出让会现场会不会因此而遭遇冷场？
章惠芳认为，接下来的商业用地出让会受到影响，预计2012年商业用地的成交量或略有减少，但是尚不能下结论，因为不排除政府拿出位置较好的且起价较低。
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