[摘要] 整个杭州东部，等待之江东路钱江新城段（彭埠大桥-九堡大桥）的开通已经太久了，久到某种望穿秋水的程度。无论在杭州市规划中的“城市东扩”的战略，还是杭州市大城市框架——从“西湖时代”到“钱塘江时代”的战略，之江东路都扮演着一个重要的角色。
万象城、来福士、财富金融中心，那些矗立在中央商务区的现代商业建筑
“接轨大上海、融入长三角、打造增长极、提高首位度”的政府举措加快了新城建设的步伐，作为民营经济颇为发达的浙江，地处长三角黄金要道的杭州钱江新城吸引国内外众多投资者的关注眼光。
嗅觉敏锐的商界精英看到了机遇，他们知道，钱江新城将是二十一世纪大杭州的引擎，影响力辐射上海、浙江等长三角经济发达地区，拥有着巨大的发展潜力，这里是未来的杭州市政中心、金融和商业中心、休闲中心，集金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，吸引了部分世界500强企业，以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司大集团总部入住，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新等作用。
2005年8月，香港华润集团竞得钱江新城核心区一宗综合商业用地。同年12月，钱江国际时代广场开工；2006年1月，中天大厦两个项目开工；同年5月，浙江财富金融中心和日出钱塘大厦开工；同年10月浙江光彩国际中心、钱江商务广场开工；同年12月，万象城、华联发展中心开工奠基。
就在2006年的最后一天，杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部及杭州市铁路投资有限公司成立。“决战东部”的城市发展战略使城东新城成为杭州接轨大上海融入长三角的桥头堡。围绕东站综合交通枢纽进行的大规模开发建设将使城东新城成为集现代服务业、商务商业、旅游集散、文化创意和高端居住功能于一体的城市新中心。
这无疑又是钱江新城的一大利好。与此同时，钱江新城的写字楼、商业大厦、商品住宅等开始进入建设高峰期：2007年5月汉嘉大厦和万银国际大厦开工；2008年1月新加坡凯德来福士广场签约，第二年开工奠基；2010年4月，万象城购物中心开业，众多国际一线品牌的入驻，意味着杭州高端商品的消费商场从此有了武林广场和钱江新城两个中心。
钱江新城正迎来价值二次爆发，溢出的住宅需求可延续到九堡、下沙
杭州中央商务区，长三角南翼的金融中心，钱江新城是近年来政府投入、政策受益、潜力巨大的区域。自新千年伊始市政府提出沿江发展、跨江发展至今，10年累计投资千亿元，钱江新城内的万象城、市民中心、杭州大剧院等经典公共场所已经成为杭州人日常生活的重要组成部分，已经形成大都会的繁华气场。
如果说2001年7月，杭州大剧院的破土，标志着钱江新城价值的次爆发，开启“从无到有”“由点到线”的10年红利时代；那么2012年则正式迎来城市价值的二次爆发——已经开工的柏悦酒店、来福士商业综合体和杭州地铁2号线等等，都将为钱江新城的再度跃升提供丰富的价值养分。
但是，综观被赋予了强烈高端气息的CBD钱江新城，在售的住宅为数寥寥。清江路的滨江城市之星仅尾房在售；望江路蓝色钱江江景豪宅均价超60000元/平方米。二手房销售均价也已处于高位：金色海岸与阳光海岸二手房均价为50000-60000元/平方米左右。显然，钱江新城的住宅开发已经处于收官状态，很难再找到纯粹的高端居住区了。那么这么多溢出的购房需求怎么消化呢？之江东路的开通，为其找到了的出口，九堡和下沙都将成为承接钱江新城溢出客户的选择。而与钱江新城的住宅售价相比，哪怕与钱江新城二期中海地产拍到的楼面价高达31000元/平方米的项目相比，无论是九堡板块沿江不到两万的均价，以及下沙1万多的均价，都太便宜了，住在九堡、下沙，工作在钱江新城和市中心，完全成为可能。
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