[摘要] 接连不断的新政重磅出击，无疑给过热的杭州楼市下了一场“及时雨”，各大银行差别化房贷细则陆续出台，地产股遭遇恐慌性抛售，杭州市场成交预定量呈“双降”局面。无论是购房者还是开发商，对未来市场的预期都产生着微妙的变化。在买卖双方的博弈中，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。
近日，中央连续出台新政调控房地产市场，从二套房首付不得低于50%，到商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，再到住建部要求未取得预售许可的商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，并要求在10日内公开所有房源和价格。
接连不断的新政重磅出击，无疑给过热的杭州楼市下了一场“及时雨”，据透明售房网显示，新政出台后，近几日杭州楼市的预定成交量呈“双降”局面。截至20日晚18时30分，杭州市一手房成交量157套，主城区成交量为79套，新政作用下成交房源数量持续下降。在预定量方面，昨日主城区仅有2套房源预定，跌至冰点，创下了春节长假后日预定量的新低。
无论是购房者还是开发商，对未来市场的预期都产生着微妙的变化。在买卖双方的博弈中，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。
刚需乐呵呵 期待房价“大变脸”
在杭州，存在着大批对住房有刚性需求的首次置业者，他们恐于过高的房价而迟迟未能下手买房。但是随着时间的流逝，他们正在逐渐步入结婚年龄，买婚房是不少“80后”的刚性需求。
“新政出的好啊，我好期待”，杭州本地人章先生对此次新政充满了信心，他把这次新政比喻为一场及时雨，并自信满满地告诉搜房网，他会是这次新政的受益者。
章先生是个典型的刚需购房者，近几个月一直在看房选房，打算在年底把房子买了，明年结婚。他告诉搜房网，他之前已经做了最坏的打算，房价再高，年底也要把房子买了，“不然没人会嫁啊”，章先生开玩笑说。这次新政出台对他来说，无疑是个好消息。
4月20日，搜房在电话采访200位购房者中发现，不少刚需购房者和章先生一样，表示对新政充满了期待，他们纷纷表示新政虽然对他们的购房计划没有多大影响，但却是一个实实在在的福音，“新政打击力度大的话，房价就会降，这是我们最愿意看到的”，一位购房者如是说。
改善型购房者很苦闷 “我的二套房破灭了”
“新政伤及无辜了，我不得不搁置购房计划”，王女士苦闷地告诉搜房网。据了解，她有着三口之家，目前有一套60平的房子，但随着孩子的长大，原本的房子已经显得拥挤，目前正打算再买一套100平左右的房子改善一下居住环境。“二套房首付要50%，这大大增加了首付成本”，她表示，新政对投资客没什么影响，反倒是抑制了一大批改善型需求的购房者。她表示，他们已经搁置了购房计划，不想买了房子，生活太艰巨。
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