[摘要] 2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
2012，如何圆我们的住房梦
因为梦想的存在，我们的生活才会充满阳光。经过一年来的市场调控，房价悄悄发生了变化，让更多的人看到了合理回归的希望。这样的时候，对于我们身边的一些人来说，买房不再遥不可及，不再虚无缥缈。不但要买房，而且还要买大房。当然买房的途径有多种形式，对于符合经济适用房申请条件的人们而言，可以的代价实现购房梦。或许梦圆的2012年，钢筋混凝土结构的房子，不再那么冰冷。
告别蜗居生活
住上更大一点的房子
人物：高雷（化名）
年龄：32岁
现状：拥有一套小房，想在今年改善居住条件
2007年5月，工作近4年的高雷在杭州买了一套二手房，算是有了自己的家。
这套房子位于文一西路的湖畔花园，是一套70多平方米的两居室。和很多外地人一样，这套房子买得并不那么轻松。买房那时高雷的收入不高，手头上的积蓄还没有超过5位数。看到身边的朋友一个个都买了房，高雷觉得该下手了，于是就和女朋友以及父母商量。看过10多套二手房之后，高雷最终看中了现在的这套房子。“30万元的首付款几乎全靠自己和女朋友双方父母支持，可以说是倾尽所有。”高雷尴尬地说，虽然他不想啃老，可是现实就是这样残酷。
虽然不是新房，虽然房子不够大，但是和女朋友搬进去住的那一刻，高雷还是很满足。后来房价几乎一路飞涨，有时高雷很庆幸当时咬牙买房的决定是明智之举，可有时他又希望房价不要涨那么快，毕竟他还想再买一套。
2008年，高雷和女朋友结婚了。去年，儿子来到了这个家庭。这时候，高雷发觉房子不够住了，双方家长只能轮流来杭州带孩子，同时来的话根本没地方住。有时候朋友来家看孩子，人一多房子就显得特别拥挤。换房，提上了高雷的日程。
“有一段时间，看到房价不断上涨，没有跌的迹象，我对自己说太贵了买不起，就不要折腾了。可是去年房价跌了，我换房的欲望又强烈了起来。”高雷说，与2007年那时相比，他的经济状况有了明显好转。高雷目前就职于一家事业单位，妻子是高中教师，上班地点都在城西，家庭年收入20万元左右。如果算上年终奖，家庭积蓄大概有50万元。
不过对于换房一事，高雷和他妻子的意见不尽一致。高雷想换一套新房，稍微偏远一点也能接受，妻子则更倾向于在小区内换一套大房，不想去适应新的环境。2012年，高雷将为他的住房梦而奋斗。
置业建议：
像高雷这样的情况，属于典型的改善型需求，是当前二套房的市场主力军。高雷目前名下只有一套房产，因此他既可以先把现在的这套房子卖掉之后再买一套，也可以不卖，再买一套。
高雷目前的这套房子总价150万元左右，尚有40万元贷款未还清。如果将这套房子出售，将有110万元的现金盈余，再加上50万元积蓄的话，用于购房的首付款为160万元左右。由于二套房首付比例为60%，160万元首付款可以买到总价260万元的房子。但如果买入的是二手房的话，由于税费较高，估计只能买到同小区一套110平方米的房子。一买一卖光税费就要几十万元，而且增加的面积不是特别多，此种方式不是特别建议。
如果决定买新房，可以有多种选择。夫妻俩上班地点都在城西，可以考虑西溪湿地周边区域，如华元爱丁郡等楼盘。也可考虑三墩板块的金地自在城，大户型房源较为充裕，均价1.7万元/平方米。当然还可重点关注申花板块的上尚庭、香槟国际、绅华府等楼盘，目前均价每平方米2万元出头，而且学区还不错。这个区块的房价去年受到的冲击较小，今年可能会补跌。再远一点还可以选择丽晶湾，均价不到2万元。
值得注意的是，如果高雷决定将现有的住房出售，建议到今年5月满5年之后再出售，这样就没有了营业税，可以卖出更好的价格。不过高雷这样的情况，还是不要卖房，因为新房都要两三年之后才能交付，有了小孩之后租房总是不太方便。倒不如保留现有这套房子，等银行贷款宽松之后，可考虑房产抵押贷款，凑钱新买一套三居室，地点可以适当偏远一些以控制总价。等以后搬进新房，现有的这套房子可以出租也可以留给父母住
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