[摘要] 2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
被限购了怎么办
商业地产是
人物：孙成（化名）
年龄：42 岁
现状：已是被限制买房人群，但还想投资房子，认为仍是房子最保值。
孙成是位个体业主，在环北小商品市场有两个摊位，平时经营服装批发生意，手头一直有些闲钱，本来对投资房地产比较感兴趣。但是从2011年开始楼市调头向下，限购政策也相继出台，孙先生顿时感觉投资无门。一来，他已经被限购，二来，买很多房子他觉得不保值。他也曾考虑过将钱投到其他行业里去，比如炒股，但他对于金融市场的投资一直比较陌生，一看到股票那红红绿绿的线就大脑缺血，一直不敢投钱。这不，到了年底回头一看，还好没往里扔钱，不然真是有去无回了。转来转去，孙先生最后还是决定在房地产市场看看，有没有机会，毕竟房子这东西，看得见摸得着，杭州这样的大城市有房子在手里面，总比那看不见摸不着的股票好。 房地产控调也一年多了，杭州的房价也实实在在地有所回落，孙先生又开始每天翻看房地产专版，想着自己可以在适当的时候抄底。但孙成也无奈地发现，自己被限购着，就算想抄底也没有资格。写别人的名字，作为一个生意人，又不放心。怎么办呢？
置业建议：
作为有一定投资实力的孙先生，正是房地产调控的打击对象。所以投资时感觉被束缚很正常。孙先生不妨可以选择一些不限购的商业、酒店式公寓项目。 在住宅低迷、抄底被限的大环境下，对商业项目的选择投资就显得格外重要。商业项目的投资，一般需要注意这样几点：
首先是地段，市中心成熟区域的项目，相对而言比较保值。现在楼市情况不好，一些原本可以卖高价的项目，现在纷纷开出理性的价格。这些楼盘值得考虑。比如刚刚开盘的野风现代中心，折后起价18300元/平方米，均价21000元/平方米左右，户型50-180平方米。地段就在和平会展中心板块，真正的市中心项目，不限购不限贷，以后可租可售。
另外，项目的开发商很关键，很多商业为什么能够吸引人气以及品牌项目的加盟。关键就是开发商和项目操刀团队。比如，万象城为什么能成功，华润的品牌效应功不可没。所以在挑商业项目时，品牌和品质就显得相当重要。
还有要有前瞻性。商业地产对于地段的要求非常高，除了现成的外，还要看重未来的，挑选一个合适又具有高发展的地段，从某种意义上来说是投资成功的关键。
最后就是物业，一个好的商业项目必备好的物业，如果物业是三天打鱼、两天晒网的主，项目的一定会大打折扣。
综合考虑起来，商业项目一直是比较难推荐，如果孙先生考虑在这个时间段投资，野风的现代中心项目，中凯的东方红街单身公寓项目，还有绿城位于金沙湖财通中心等，都可以考虑看看。在开发商的品牌、品质、精装修、地段、地铁、百万总价等因素地结合在一起，这样的楼盘应该说是值得推荐，也是具备投资属性的。
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