[摘要] 2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
结婚后没房
申请一套保障房
人物：王文（化名）
年龄:29岁
现状：来杭6年，想申请一套经济适用房
2011年年底，已经在杭州工作生活了6年的王文，忙碌着两件人生的大事。一件事情是结婚，另一件是忙着办理申请经济适用房的手续。件事进展很顺利，第二件事，则在审核中出了点问题，到现在还没有完成。
王文是山东人，在杭州读完大学的他，因为喜欢这座城市，加上找份工作比较顺利，就选择了在杭州落户。跟很多在这个城市没有什么根基的年轻人一样，王文所有的一切都要靠自己努力，一直忙于工作，同时因为收入不算太高，家里也没有什么支持，王文一直没太在意买房的事情，等到反应过来的时候，发现房价已经涨得很高。虽然他之后也一直关注房地产行情的变化，但是一直也找不到合适的房子。那些中意的房子，都实在是太贵了。
一直到了快结婚时，急于解决住房问题的王文，在朋友那里听到了一个可能可行的方式：申请经济适用房。那位朋友的情况跟他差不多，他是在2010年申请了经济适用房，并且成功得到了受理，接下来就等着轮候选房了。那位朋友极力推荐他去试一试。
大喜过望的王文，马上去仔细研究了经济适用房的具体要求。家庭成员中至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口？这一条他正好满足了。已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户？这一条，也马上可以满足。申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）？自己本来就是无房户。家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%？王文查了一下，这个数字在2011年是24028元。
现在，王文说，他去申请经济适用房的时候，被卡在了收入这一条上。通过审核，王文的家庭人均可支配收入，稍微超过了经济适用房的标准。
置业建议：
杭州市房改办有关负责人表示，根据王文的条件，前三项都满足，就是最后一条不满足，他可以尝试去申请一下公共租赁房。
这位负责人说，杭州公共租赁房面向的人群更广，共有三类：一类是城市中等偏下收入住房困难家庭，一类是新就业大学毕业生，还有一类是创业人员。公共租赁房对申请人收入的要求没有那么高，比如王文是大学本科毕业生，如果满足申请公共租赁房的其他条件，他的申请家庭上年度人均可支配收入只要低于45052元就可以了，公共租赁房的租赁价格相对于市场价比较低，还是装修好的方便入住。
据了解，近年来杭州市不断加大保障房建设力度，逐步建立健全由廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房（拆迁安置房）、危改房等构成的杭州特色住房保障体系。截至目前，杭州市主城区已累计保障住房困难家庭12万余户，占2010年年底主城区家庭总户数的18%；加上公房出售、租赁，累计保障住房困难家庭40余万户，占家庭总户数的60%以上。
而杭州公共租赁房建设更是加快了发展步伐。截至2011年9月底，蒋村地块、庆隆地块、塘北地块、牛田地块、三里亭地块等五个市本级公共租赁房建设项目全部开工建设，至此，杭州市本级7个地块公共租赁住房项目实现全部开工，地段优越，周边配套成熟，建成后可解决约10755户家庭的住房困难问题。截至目前，市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房超过233万平方米，到“十二五”期末，杭州公共租赁住房保有量将达到300万平方米，极大地缓解阶段性、过渡性住房困难问题。
在加快建设进度的同时，积极开展公共租赁住房配租工作，全年市、区两级共推出公共租赁住房3808套，其中市级公共租赁房房源726套，区级公共租赁房房源3082套。这位负责人说，2012年，这项工作将加快进行，以实现更多人的住房需求。
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