[摘要] 2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。
2012
如何圆我们的住房梦
新年到了，这一年，该不该买房？该买怎样的房子？
对于自住型买房者还是那句老话，认准了，价格可以接受，还是趁早下手。根据前几次调控的经验，在调控深入期买房应该是比较划算的。尤其是本轮调控的深度和力度都。
至于投资需求，一定要坚定“价值投资”，而非价格投资的观念。而房产的价值是由地段、产品加品牌，三方面因素叠加而成，投资者需要有足够清晰的判断。
寻寻觅觅好多回
今年一定要下手
人物：杨明（化名）
年龄：30岁
现状：一直在寻找房子，但始终没有下手。
杨明大学毕业来到杭州，现在从事汽车销售工作，他销售的是某合资汽车品牌，工作地点位于城北，正常情况下销售业绩不错，目前的收入一般保持在8000元/月左右。杨明和女朋友两人已有存款30万元，公积金账户里还存着10万元，另外双方父母总共还可赞助10万元。去年杨明和女朋友考虑结婚，买房的事情也被提上了日程。杨明的女朋友在城西的一家外企做策划工作，收入在6000元/月，两人平时一有空就去各个售楼处转转。
说起杨明买房史还真的挺纠结。去年年初，临平很多楼盘打折降价，他们想去那里买房，从小开发商的高性价比小盘一直看到品牌开发商的大盘，从地铁考虑到高铁，但女朋友考虑到从临平到主城区上班实在太远，后来又放弃了。
去年12月份，某个下沙的大牌楼盘突然搞降价活动，他们又跑过去摇号，虽然拿到了号子，但临时又犹豫了起来，即将下单的当场又放弃了，杨明和女朋友郁闷了半天。
他们本来一直想在去年买房，但考虑到去年楼市行情一直低迷，虽然房子买来是自己住，不作为投资，但想着辛辛苦苦赚来的血汗钱每天缩水，这味道肯定不好受，所以决定等等。现在很多楼盘都在降价，或许2012年是一个买房的好时机，杨明和女朋友一致决定今年必须出手，购置一套心仪而又力所能及的房子，毕竟有了房子，才会有家的感觉。
置业建议：
像杨明这样的情况，属于典型的刚性需求，是当前限购条件下购买的主力军。
先从购买力上分析，杨明和女朋友两人加起来的月收入总共为14000元左右，有存款30万元，双方父母可赞助10万元。而且两个人都有公积金，杭州公积金双方可贷80万元。如果以每平方米12000元的均价来算，购买一套90平方米的房子，总价约100万元左右。首付三成就是32万元，双方存下的公积金还有10万元，实际支出22万元。实际公积金贷款748000元。如果分20年偿还，每个月还款控制在5000元以下，未超家庭收入的30%，整个家庭财务状况比较健康。多余的收入可以考虑其他投资或储蓄，如果决定买新房，可以考虑一下均价在12000—15000元/平方米左右的楼盘。
从区域选择来看，杨先生和女朋友两人上班地点一个在城西，一个在城北，年轻人的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，实在有些苦不堪言。因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。城西的话可以选择东海闲湖城、金都西花庭、大华海派风范等，城东城北也有不少大盘，比如丁桥的广宇上东城、嘉里桦枫居等。
对于刚需而言，生活节奏快，配套也是非常重要的，新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
周边配套齐全，有超市、有医院、有学校、有快速公交或者地铁规划。面积90平方米左右，百万元左右总价，这样的房子对于杨明这类刚需者来说，应该是比较好的选择。
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