[摘要] 目前杭州房产市场供远远大于求，竞争占据市场主流，即使是作为房产一哥的绿城也没办法咬牢价格，接受市场竞争和消费者的选择已是现实。尽管杭州的需求还在，但高存量的房源，加之今年疯狂拿地的外来大鳄明年将推出大量产品，
政策：酷
已有的限购政策已经造成了杭州楼市的买方市场，开发商急吼吼想尽办法拉人看房，带动人气指数和成交量上升，甚至不免挖同行的墙脚，实在是政策致使有资格购房的人群严重缩水，毕竟在有限的客源面前，谁都难以再宠辱不惊，拈花微笑。
不久前落地的“杭六条”虽说并不能让楼市伤筋动骨，但毕竟多加了一道紧箍咒，付得起二套首付的潜在客户又被过滤了一重，实在是雪上添霜。
银行政策方面，年末的房贷政策再度收紧，首套房的利率优惠很多银行表示已经取消。有银行表示，首套房能够执行基准利率的已是折扣。
据了解，目前杭州农行、建行等不少银行的首套房贷利率普遍为基准利率，工行的个别支行甚至暂时停止房贷业务。跟首套房贷款的基准利率相比，二套房的贷款条件则显得更为严格。工行、农行、建行等一些支行的二套房贷款利率普遍上浮10%，而个别银行二套房利率甚至上浮了30%，也有银行直接表示要到明年才能放贷。在以保障首套房贷款为重点的政策导向下，二套房贷款的积极性更受削弱。
新动向：不明
尽管在不久前的十八届三中全会的决策中没有涉及房地产调控，但会议在宏观上再次提出“做好住房保障和房地产市场调控工作”。即便明年没有新的调控措施出台，但是政策松绑的可能性也不大，这几乎成为业内外的共识。
因此，对于2014年的整体判断，基于政策的持续发酵及杭州存货供应量大，而且随着新盘的推出，供应量还将持续上升。面对明年新增供应量大幅上涨的情况下，以价换量的局面可能会更普遍，波及更多的板块、更多的开发商。推动成交量增长的背后意味着价格的牺牲。对政策变化的期待是：只可能更加严酷。
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