[摘要] 华家池地王角逐扣人心弦、“二手房20%个税”引爆交易、外来大鳄来袭、高库存和卖地千亿留下更多悬念……2013年，杭州房地产再度上演惊心动魄，改写这座城市的楼市格局。瞻前顾后，或许人们能够一窥2014杭州楼市前行的脉胳。
经适房上市：自住者多 交易量少
杭州 “经济适用房”于9月12日正式上市，被议为“天上掉馅饼”。统计数据显示，按此《意见》规定，杭州市共有38598套经适房可上市交易，其中，大约七成的经适房需补缴55%差价，12869套无需缴纳。9月15日，杭州市政府再次发布《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》，从9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。不过，上市交易的条件是经适房成交增值的55%，将归政府所有。对于未满5年的经适房流转，杭州市确立了回购制度。但是据成交数据统计，9月12日至10月23日，经济适用房小区（部分小区包含商品房）的成交共计137套，全数统计占二手房成交总量5%。而在经适房上市前，这部分小区的成交占比也达1.5%，经适房的市场增幅仅仅为寥寥3个百分点。
杭州同策研究发展总监 郑欢：
经济适用房的上市实际上释放了很大一部分的供应量，但影响不大，因为政策本身存在很多不确定因素，比如价格如何认定，55%的差价如何去补缴等等。如果能够执行下去，补缴也是一个问题，因为很多业主和客户宁愿不去交易，这样他们的物业价值会更高，会更好。
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